В ЦБ назвали три рискованные схемы на рынке ипотеки

Банк России рассказал о трех новых схемах, которые применяют банки и застройщики при выдаче ипотеки. Их назвал начальник центра анализа рынка недвижимости департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Копылов во время конференции «Ипотечное кредитование в России». Его слова передает РБК.

Первая схема — аккредитивная. В этом случае средства заемщика, которые он взял в кредит, поступают не на эскроу-счета, а оформляются как будущий платеж в виде аккредитива (бумажной гарантии). Опасность схемы заключается в том, что так можно потерять деньги, если банк, в котором они лежат, обанкротится. При этом средства на аккредитивах не покрываются страховкой.

По второй схеме застройщик сначала продает квартиру по заниженной цене связанной компании, а та переуступает ее покупателю по рыночной стоимости. Так застройщик сразу может получить деньги, не дожидаясь сдачи дома. Здесь покупатель при банкротстве застройщика получит страховку с меньшей суммы, чем он потратил.

Наконец, третья схема заключается в выдаче ипотеки частями. Сумма ипотеки разбивается на две части, большая из них поступает на эскроу-счета только перед сдачей дома. Эта схема выгодна для покупателей, которые планируют улучшить свое благосостояние в будущем. Но, если их планам будет не суждено сбыться, то вырастет риск банкротства застройщика.

ЦБ направил банкам письмо, в котором попросил их не использовать такие приемы.

Ранее Агентство экономических новостей сообщало, что российские банки выдали свыше 50 тысяч кредитов по IT-ипотеке.