«Ъ»: доля альтернативных сделок на вторичном рынке жилья в РФ выросла до 85%

Доля альтернативных сделок на вторичном рынке жилья в России выросла до 85%, а в Москве — до 70%, что стало рекордом за последние пять лет. Об этом пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на данные аналитиков инвесткомпании «Флип».

Альтернативная сделка — это сделка, при которой продавец направляет средства, полученные от продажи недвижимости, на покупку другой недвижимости. Договоры купли-продажи регистрируются одновременно. Такой тип сделки позволяет продать жилье и сразу же заехать в новое.

«Прямая сделка» или «свободная продажа» подразумевает, что продавец продает квартиру и покупателю не нужно ждать, когда продавец найдет новое жилье. Такие сделки, как правило, проводятся быстрее, так как все жильцы уже выписаны из квартиры, выставленной на продажу.

Эксперты связывают популярность этого формата с растущими ставками по ипотеке и общим ростом цен на недвижимость. Так, средняя ставка по ипотечным кредитам в мае 2025 года составила 26,74%, против 16,95% годом ранее.

По словам гендиректора «Флип» Евгения Шавнева, альтернативные сделки особенно популярны при покупке двух- четырехкомнатных квартир, для покупки которых требуется значительный первоначальный взнос.

По данным ЦИАН, 15% объявлений на «вторичке» предусматривают альтернативные схемы. Вместе с тем усложняются цепочки: в сделках может участвовать до четырех-пяти покупателей и продавцом одновременно.

Ранее сообщалось, что для действующих военных и ветеранов СВО готовят льготную ипотеку под 2% годовых. Программа подразумевает первоначальный взнос не менее 20% от стоимости квартиры.