Эксперт Чернокульский: снижение ставки приведет к росту цен на недвижимость

Даже незначительное изменение ключевой ставки в сторону снижения может изменить ситуацию на рынке недвижимости и повлечь за собой рост спроса и цен, считает директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский, передает «Российская газета».

По словам эксперта, рост цен составляет 5-7% год к году на вторичном рынке и 6-8% — на первичном. Эти показатели ниже официальной инфляции, которая, по данным Росстата на 26 мая, составила 9,94%.

Сейчас цены на недвижимость растут не с той скоростью, с какой могли бы из-за высокой ключевой ставки и высоких ставок по ипотеке, считает эксперт. Застройщики закрывают простои в продажах с помощью процентов, полученных с депозитов.

Вместе с тем средства на депозитах хранят и россияне, который при снижении ключевой ставки, вероятно, начнут искать новые способы инвестирования взамен банковским вкладам. Таким вложением в России традиционно является недвижимость. Массовость такому тренду может придать любой триггер, особенно снижение ключевой ставки, объясняет Чернокульский.

Если ставка ЦБ снизится, рынок отреагирует повышением цен и спроса. «Люди устали ждать. Даже движение с 21% до 20% — не спасение, но сигнал: пора выходить на сделку <…> Скидки на новостройки исчезнут, акции на новые квартиры девелоперы быстро свернут», — считает эксперт.

Ранее стало известно, что банки из ТОП-10 снижают ставки по вкладам в ожидании заседания ЦБ 6 июня.