Инвестстратег Бахтин: «первичка» в России дороже вторичного жилья в среднем на 56%

Новостройки в России дороже жилья на вторичном рынке в среднем на 56%. Разрыв между «первичкой» и «вторичкой» начал расти примерно в 2021 году, когда случился перегрев рынка новостроек. Ранее он составлял 20%, рассказал «Газете.Ru» инвестиционный стратег «Гарда Капитал» Александр Бахтин.

Разницу в 56% эксперт считает «аномальной». Такой колоссальный разрыв можно объяснить субсидиями, которые закладываются в стоимость новостроек. Большинство покупателей берет их по госпрограммам. «За два года этот дифференциал никуда не уйдет. По крайней мере, пока работает семейная ипотека», — подытожил Бахтин.

Средняя стоимость квартиры в новостройке площадью 49 кв. метров в Москве составляет 16,8 млн рублей, в Санкт-Петербурге — 10,8 млн рублей. Разрыв между первичным и вторичным рынками в столицах ниже, чем в других регионах России, поскольку покупатель берет «жилье здесь и сейчас» в районах со сформированной инфраструктурой, понятными преимуществами и рисками.

Ранее сообщалось, что с 1 июля 2025 года банки ужесточат условия выдачи ипотеки и автокредитов гражданам с высокой долговой нагрузкой: когда выплаты по кредитам превышают 50% от дохода. Банки также ограничат выдачу ипотеки с низким первоначальным взносом — менее 20% от стоимости жилья и на долгий срок — более 30 лет.

Вместе с тем при выдаче льготной ипотеки банки больше не смогут взимать банковскую комиссию, которая сейчас составляет от 4 до 19%. Из топ-20 банков только 20% выдают льготные ипотеки без комиссии. По оценкам экспертов, отмена банковской комиссии может привести к росту числа отказов в выдаче ипотеки. При этом отмечается, что если от комиссии откажутся все российские банки, то рынок ипотеки не почувствует изменений.