«Ъ» рассказал, как изменится спрос на жилье в 2024 году

В сфере жилищного строительства в 2023 году были поставлены несколько рекордов — и по объемам ввода жилья, и по площадям запущенных проектов. Был сформирован такой задел, которого хватит для сохранения темпов как минимум в 2024 году.

Однако поворотным моментом для застройщиков в этом году станет судьба льготных ипотечных программ. В случае, если власти решат их ограничить, это повлияет на объемы ввода жилья на более длительной дистанции.

На фоне прогнозируемого в 2024 году снижения спроса могут снизиться темпы ввода жилья после 2026 года, пишет «Ъ».

В Минстрое хотят удержать высокие темпы ввода недвижимости в последующие годы, чтобы достичь целевого показателя ежегодного ввода не менее 120 млн кв. м. жилья.

В 2023 году повышенный спрос на ипотеку стал драйвером запуска новых проектов. В свою очередь застройщики пытались сделать задел по продажам, ожидая что часть льготных ипотечных программ завершится 1 июля 2024 года. Вместе с этим в 2023 году россияне активно покупали недвижимость, стремясь спасти свои сбережения от инфляции.

В прошлом году на фоне повышенного спроса рынок жилья стал перегреваться, для его «охлаждения» власти повысили минимальный взнос по ипотечным  программам с господдержкой (с 15 до 20 %), а по ипотеке на новостройки под 8 % он был увеличен до 30 %.

Издание пишет, что из-за корректировки льготных программ в 2024 году спрос на жилье снизится. По этой причине застройщики начнут сокращать ввод новых проектов, что может привести к снижению объемов ввода жилья после 2026 года.

Ранее Агентство экономических новостей писало, что финансист Емельянов объяснил, почему сейчас не стоит покупать жилье для перепродажи.