РБК: в 10 мегаполисах РФ цена жилья с учетом ипотеки превысила ₽1 млн за 1 кв. м

В 10 из 16 российских мегаполисах стоимость квадратного метра с учетом всех выплат по рыночной ипотеке превысила 1 млн рублей, подсчитали в «РБК Недвижимость». В Москве стоимость «квадрата» оказалась выше 2 млн рублей.

Более 1,3 млн рублей стоит «квадрат» в новостройках в трех мегаполисах страны — в Санкт-Петербурге, Казани и Нижнем Новгороде.

В диапазоне от 1 до 1,1 млн руб. оказались цены за квадратный метр в шести миллионниках — Уфе, Краснодаре, Перми, Новосибирске, Екатеринбурге и Омске.

В шести других крупных городах России — Воронеж, Ростов-на-Дону, Красноярск, Челябинск, Самара и Волгоград — стоимость квадратного метра с учетом выплат по рыночной ипотеке оказалась ниже 1 млн рублей, но приблизилась к этой цифре. Так, в Волгограде, где зафиксированы самые низкие цены на недвижимость по сравнению с другими миллионниками, стоимость «квадрата» в новостройке составила 715,7 тыс. руб.

При подсчетах использовались данные актуальные на июль 2025 года со средней ставкой по рыночной ипотеке — 25% и средним сроком ипотеки под залог ДДУ — около 27 лет.

В общей структуре ипотечных займов кредиты на рыночных условиях составляют не более 20%. Большая часть ипотечных займов приходится на льготные программы, в частности на льготную семейную ипотеку.

Ранее глава агентства недвижимости «Этажи» Ильдар Хусаинов заявил, что ключевую роль в росте цен на квартиры сыграли банки. По его словам, рынок недвижимость сегодня определяют именно банковские структуры, в результате чего строятся объекты, которые удобно реализовывать банкам, но которые не удовлетворяют запрос конечного покупателя.