РИАМО: одобрять ипотеку станут на 15% реже из-за нового закона о рассрочке

Новый закон об ограничении срока рассрочки до шести месяцев, который начнет действовать с 1 апреля 2026 года, может повлиять на рынок недвижимости и привести к сокращению числа одобренных ипотек, заявила РИАМО руководитель направления коммерческих сервисов девелоперской компании «Мангазея» Юлия Архангельская.

«Большинство покупателей, выбирающих рассрочку, рассчитывают на срок от 12 месяцев с фиксированным платежом, который обычно не превышает взнос по действующим льготным программам. Сегодня эта сумма варьируется в пределах 120–150 тыс. руб. Сокращение срока вдвое приведет к росту платежей на 30–40%, что, по прогнозам, способно снизить спрос на такие программы на 5–10%», — рассказала Архангельская.

Эксперт также отметила, что из-за нового закона клиенты будут чаще отказываться от сделки в намеченный день. Новый закон накладывает лимит на сумму рассрочки, тогда как некоторые клиенты, получающие одобрение ипотеки, покупают часть товаров — например, бытовую технику — на маркетплейсах в рассрочку.

«С учетом нового закона, если клиент превысит лимит, система или кредитный менеджер может отказать, указав причину роста долговой нагрузки. Такая неприятная ситуация может привести к отсрочке покупки сроком до трех месяцев, что чревато изменением цены лота», — отметила специалист.

В целом эксперт положительно оценивает влияние закона о рассрочках на российский финансовый рынок. По словам эксперта, закон сократит число безответственных граждан, имеющих просрочки по рассрочкам и кредитам.

В то же время, по словам Архангельской, в первый месяцы после вступления закона в силу, т. е., начиная с апреля 2026 года, количество одобренных ипотек может снизиться на 15%.

Ранее сообщалось, что каждый четвертый клиент микрофинансовой организации готов обратиться к «черным кредиторам». Основная причина — невозможность получить заем у легальных организаций.