ЦБ намерен изменить правила продажи квартир в рассрочку

Центральный банк намерен обязать застройщиков проверять устойчивость финансового положения покупателя перед выдачей рассрочки. Об этом в кулуарах Финансового конгресса рассказал директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ РФ Александр Данилов, передает ТАСС.

«Возможность, которую мы хотим предусмотреть, это возможность проверять доход человека на входе», — сказал он.

Банки указывают, что они не являются стороной сделки, так как договор заключается между застройщиком и клиентом. Однако, по словам Данилов, в этом нет никакой операционной проблемы. «Что мешает в этот момент, по договору между двумя сторонами, по согласию человека, принести справку о доходах?», — добавил он.

О рисках покупки квартиры в рассрочку в Центральном банке говорили и ранее. Регулятор считает, что сегодня рассрочка от застройщика напоминает ипотечный продукт, но не является им, так как не дает клиенту тех же преимуществ — например, возможности оформить ипотечные каникулы при возникновении финансовых трудностей.

В ЦБ считают, что заемщик может лишиться жилья, если внесет не полную сумму за квартиру. Реструктуризировать долг в этом случае не получится, и застройщик будет иметь право лишить покупателя квартиры.

В ЦБ также видят риски и для самих застройщиков, которые, оформляя такой кредит, берут на себя функции банка, не являясь при этом финансовой организацией. Это значит, что они не могут оценить все риски выдачи ссуды конкретному клиенту и правильно оценить его платежеспособность. В перспективе неправильная оценка приведет к большому числу просрочек.

Ранее сообщалось, что в 10 из 16 мегаполисах России цена жилья с учетом рыночной ипотеки превысила ₽1 млн за 1 квадратный метр.