Цены на вторичное жилье могут снизиться в 2025 году

На фоне снижения спроса на вторичное жилье в России ожидается охлаждение рынка и снижение цен, что станет более заметным в 2025 году, сообщил Олег Репченко, руководитель аналитического центра IRN.RU. В ближайшие годы рынок жилья будет находиться в стадии охлаждения, и снижение цен в диапазоне 10–15% вполне вероятно. Причины этому — высокие цены, дорогая ипотека и неактивный спрос. Об это сообщают Известия.

В октябре 2024 года число сделок на московском вторичном рынке было на 20% ниже, чем годом ранее, а в сентябре снижение составило почти 33%. Ипотечные ставки в 2024 году продолжали расти, достигнув 28–29% годовых, что делает кредиты малодоступными для большинства покупателей.

Для квартиры стоимостью 10 млн рублей при ставке 28% ежемесячный платеж составит около 164 тыс. рублей, а переплата за весь срок превысит 30 млн рублей. В то же время только 5% покупателей могут позволить себе ипотеку при текущих ставках, а 55% откладывают покупку.

Для покупателей на первичном рынке застройщики предлагают рассрочку, но условия предполагают высокие ежемесячные платежи и короткие сроки, что делает такие кредиты менее выгодными по сравнению с ипотечными.

Ранее Агентство экономических новостей сообщало, что спрос на вторичное жилье вырос на 10%.