В ФНС объяснили расчет вычета при покупке жилья по новым ставкам

После введения прогрессивной шкалы налоговых вычетов при покупке жилья максимальная сумма возврата НДФЛ возрастёт до 440 тысяч рублей. В отношении уплаченных процентов она увеличится до 660 тысяч рублей. Об этом сообщает РБК со ссылкой на пресс-службу Федеральной налоговой службы (ФНС).

При покупке недвижимости, включая дома, квартиры, дачи и земельные участки, а также при строительстве дома и проведении отделочных работ, можно получить возврат части уплаченного подоходного налога (НДФЛ). Для этого предусмотрен имущественный налоговый вычет, который может быть оформлен как на всю стоимость покупки (основной вычет), так и на проценты по кредиту. Максимальная сумма, на которую можно оформить основной имущественный вычет, составляет 2 миллиона рублей. От этой суммы необходимо вычесть 13%, чтобы определить максимальную сумму к возврату — 260 тысяч рублей.

Кроме того, можно получить компенсацию за проценты, которые были выплачены банку при покупке недвижимости в кредит. В расчёт берутся все фактически уплаченные проценты, но есть ограничение — не более 3 миллионов рублей. Размер налогового вычета по процентам определяется так же, как и размер имущественного вычета — это 13% от суммы уплаченных процентов. Таким образом, максимальная сумма возврата по процентам составляет 390 тысяч рублей.

Однако при переходе на прогрессивную шкалу налогообложения, размер возврата увеличится для тех, кто будет платить налог на доходы физических лиц по более высоким ставкам.

В пресс-службе ФНС отметили, что что максимальные суммы налоговых вычетов, которые можно получить при покупке или строительстве жилья, а также при уплате процентов по целевым кредитам или займам, не изменились. Они по-прежнему составляют 2 миллиона рублей и 3 миллиона рублей соответственно (пп. 3 и 4 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации).

В связи с изменением шкалы ставок по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ) с 2025 года на пятиступенчатую (13%, 15%, 18%, 20%, 22%) сумма возврата НДФЛ при применении налоговых вычетов может достигать значительных сумм: при приобретении жилья — от 260 до 440 тысяч рублей, а в части уплаченных процентов — от 390 до 660 тысяч рублей.

«Сумма налога к возврату зависит от суммы удержанного НДФЛ и, в том числе, от ставки налога», — заключили в ФНС.

Ранее Агентство Экономических Новостей сообщало, что налоговый вычет за 2024 год можно получить до 2027 года.