В России появится новый тип жилищного вклада

Жилищные вклады с повышенным страховым покрытием могут появиться в России уже в 2025  году. Соответствующий законопроект рассмотрят в Госдуме во втором чтении в весеннюю сессию, рассказал «Российской газете» глава Комитета Госдумы по финрынку Анатолий Аксаков.

По своей концепции новый вклад будет целевым: банк принимает взносы клиента, начисляет на него проценты и в конце направляет накопленные средства на покупку жилья. Новый вклад имеет повышенный размер страхового покрытия  — не 1,4 млн руб., а сразу 10 млн рублей. Ожидается, что это обеспечит сохранность средств, а также их приумножение за счет процентного дохода.

Еще один стимул открыть такой вклад — право клиента получить в банке ипотечный кредит на недостающую для приобретения жилья сумму. При этом банк может отказать вкладчику только в строго определенных случаях: например, если у клиента есть просрочки по кредитам или повышенная долговая нагрузка. Таким образом, клиенты с жилищными вкладами будут иметь преимущества при получении ипотечного займа.

Банки в целом поддерживают введение договоров жилищных сбережений. Ставки по таким вкладам будут рыночными, но некоторые банки могут предложить более выгодные условия, считает Аксаков.

Новый вклад является целевым, а значит, что если после закрытия вклада, в том числе досрочного, вкладчик не использовал средства по назначения — например, для оплаты первоначального взноса, то проценты по депозиту будут сведены к нулю.

Жилищные вклады должны сформировать отложенный спрос на ипотечные программы. По словам Ольги Леоновой, доцента кафедры государственных и муниципальных финансов РЭУ им. Г. В. Плеханова, подобный проект пытаются осуществить с 2002 года. Жилищные вклады так и не были внедрены из-за того, что такой инструмент не популярен не только в России, но и в мире, считает эксперт. Однако похожие проекты, сочетающие элементы вклада и ипотеки, внедрялись в Германии, Австрии и Франции.

Если ставки по жилищным депозитам не будут повышенными по сравнению с обычными банковскими вкладами, то граждане не смогут накопить на квартиру с помощью такого инструмента, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Ранее «Агентство экономических новостей» сообщало, что ипотека в России вновь станет доступной к началу 2027 года.