В ЦБ объяснили, почему рассрочка от застройщика может привести к потере жилья

Рассрочка от застройщика напоминает ипотечный продукт, но не является им, так как не защищает клиента от рисков, сопряженных с потерей жилья. При оформлении рассрочки заемщик не сможет, в частности, оформить ипотечные каникулы, которые позволяют отсрочить платежи, пишет ТАСС.

«И, к сожалению, можно представить себе ситуацию, когда человек внес большую часть средств, но не до конца, и застройщик имеет право его выселить. Человек может потерять жилье. Это что касается рисков непосредственно человека, и это, конечно, нас беспокоит», — рассказала директор департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова.

По словам Даниловой, популярность рассрочек объясняется тем, что в отличии от ипотеки клиенты могут оформить ее с минимальным первоначальным взносом. Обычно заемщики используют рассрочку, когда до покупки квартиры не хватает небольшой суммы или при альтернативной сделке, когда старая квартира продается, а параллельно с этим покупается новая. Однако в последнее время растет популярность рассрочки как аналога ипотеки с более мягкими условиями для оформления, и это вызывает беспокойство у ЦБ.

Как отмечает Данилова, рассрочка несет риски не только для клиентов, но и для самих застройщиков, поскольку в этом случае последние занимаются несвойственной им кредитной деятельностью и не могут оценить все риски выдачи ссуды тому или иному клиенту. «В случае, если люди не смогут платить, то застройщик должен будет как-то с этим разбираться», — добавила она.

Ранее в РБК Недвижимость подсчитали, что в 10 мегаполисах России цена жилья с учетом выплаты рыночной ипотеки превысила ₽1 млн за 1 кв. м.