Юрист Кваша рассказал, в чем опасность кредитов под залог имущества

В России растет спрос на залоговые кредиты. К концу 2024 года доля в этом сегменте кредитования может вырасти в несколько раз.

Юрист и специалист в области банкротства Дмитрий Кваша эксклюзивно для Агентства экономических новостей рассказал, почему сегодня банки предпочитают выдавать кредиты под залог. Эксперт отметил, какие риски несет заемщик и объяснил, какое имущество люди закладывают чаще всего.

«Здесь людям надо понимать риски, с которыми они могут столкнуться, если они не исполнят обязательства перед кредитором. Как правило, там будет повышенный процент. То есть, допустим, если у вас по кредиту 20% годовых, то в случае неисполнения, начисляются пени, штрафы, неустойки, которые растут в геометрической прогрессии. Стоит на пару месяцев задолжать, фактически можно попасть в долговую яму, из которой просто так не выбраться. Итогом будет изъятие имущества», — предупреждает собеседник издания.

Юрист объяснил, что в случае с залоговым кредитом в случае неисполнения обязательств человек может лишиться своего единственного имущества. Он назвал главные опасности, с которыми можно столкнуться.

«Если у человека беззалоговый кредит и жилье не забирают, можно всегда уйти в процедуру банкротства, списать эти долги, сказать, что у вас есть только единственное жилье, из которого вас не могут выселить. А если это залоговый кредит, то он обеспечивается имуществом, которое предоставил заемщик. То есть он уверен, что сможет вернуть долг. В этом же опасность ипотечных кредитов, которые также считаются залоговыми. Если заемщик их не исполняет, у него изымается квартира, купленная в ипотеку», — напоминает эксперт.

Дмитрий Кваша отметил, что в случае неисполнения обязательств заемщиком, кредитор имеет полное право на его залоговое жилье. Он назвал основные виды залогов, которые доступны людям.

«Люди у нас не так богаты. Как правило, в качестве залога они используют квартиры или машины, реже частные дома, потому что они не так ликвидны, их сложнее оценить, банки с ними возиться не хотят», — поделился юрист.

Специалист в области банкротства объяснил, почему сейчас банки охотнее выдают кредит под залог.

«Сейчас заемщиков становится больше, банки выдают кредиты все хуже, процентная ставка растет. Я знаю, что есть указ Центробанка о непредоставлении ничем не обеспеченных кредитов. Поэтому сейчас выдаются только залоговые. Кредитор вправе изъять имущество только в том случае, если не будут исполнены обязательства. Он может подать в суд и потом ему должны будут передать в собственность квартиру, либо выставить ее на торги, продать и рассчитаться с ним. Либо могут пересчитать стоимость квартиры на момент изъятия. Если она превышает стоимость кредита, то частично деньги возвращаются заемщику», — резюмирует Дмитрий Кваша.

Ранее Агентство экономических новостей сообщало, почему надо запретить принимать мигрантов на работу. Подробности ищите в материале.