Финансист Селезнев: однокомнатная квартира в России должна стоить не более ₽3 млн

Цены на квартиры сегодня далеки от справедливых значений. Справедливая цена средней однокомнатной квартиры должна быть 2,6-3 млн рублей, двухкомнатной — 3,3–3,8 млн рублей, трехкомнатной — 4,6–5 млн рублей, заявил «Газете.Ru» эксперт по фондовому рынку «Гарда Капитал» Кирилл Селезнев.

Под справедливой ценой понимают ту цену, которую определяет сам рынок без вмешательства извне. Равновесную цену на квартиру можно определить через соотношение со средним размером заработка в стране. Общепринятой нормой для благополучных стран считается семь размеров годового заработка. В европейских мегаполисах это значение ближе к 10, а в Азии — 15-20 и выше, рассказал Селезнев.

Эксперт считает, что доступность жилья в России сегодня чуть хуже, чем в Европе, но значительно лучше, чем в странах Азии. По словам эксперта, жилье в России стоит 10-12 годовых заработков.

Ранее директор Центра исследований социальной экономики Алексей Зубец заявил, что цены на недвижимость в России растут из-за картельного сговора застройщиков, и в будущем стоимость жилья будет только расти. Зубец считает, что на строительном рынке существует монополия, благодаря которой цены на жилье держатся не на рыночном уровне.

Ранее член Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев рассказал, что сегодня выгоднее покупать квартиру в сданном доме, а не на этапе строительства. Разница, по словам эксперта, достигает 20-30%.