Риелторы рассказали, где выгоднее купить квартиру в Москве

Согласно данным «Циан.Аналитики», на московском рынке новостроек в сентябре было заключено рекордное количество сделок — продано 21 100 квартир и апартаментов, что на 14% больше, чем в августе.

Риелторы Елена Расчётина и Евгений Скоморовский высказали свои мнения о текущей ситуации на рынке недвижимости в Москве. Они указали на следующие ключевые факторы, влияющие на движение рынка:

• Высокий первоначальный взнос: Введение высоких первоначальных взносов в размере 20% осложнило доступ к кредитам для многих клиентов, что снизило спрос на жильё.
• Повышение ипотечных ставок: Повышение ставок по ипотеке, включая ипотеку на вторичное жилье, влияет на финансовую нагрузку заемщиков и делает кредиты менее доступными.
• Ожидание лучших времён: Многие владельцы вторичного жилья не спешат продавать свои квартиры по сниженным ценам и предпочитают ждать, надеясь на улучшение ситуации.
• Перепродажа и дополнительные условия: На площадках, таких как «Авито» и «Циан», часто можно найти квартиры с мутной историей, сложными документами и другими обстоятельствами, которые могут затруднить продажу. В таких случаях продавцы вынуждены снижать цены.
• Перенос спроса на новостройки: Покупатели чаще обращают внимание на новостройки, предпочитая их вторичному жилью. Это приводит к снижению цен на вторичном рынке.
• Государственная поддержка застройщиков: Государство предоставляет различные программы и льготы, которые привлекают покупателей к новым жилым комплексам.
• Лидерами по объёму продаж новостроек в Москве являются Троицкий и Новомосковский административные округа (ТиНАО), где продано четверть всех новостроек в столице.

Важно, что цены на новостройки и вторичное жильё подвергаются изменениям в зависимости от района и даже конкретного жилого комплекса. По мнению экспертов, сейчас покупка квартиры в новостройке более привлекательна из-за различных государственных программ и акций от застройщиков. Однако с увеличением завершенности строительства первичное жилье будет переходить в категорию готового жилья, что может повлиять на динамику цен.

Ранее российские банки сообщили о росте спроса на ипотеку. Подробнее читатйе в материале Агентства экономических новостей.